Spagna: tassazione sugli investimenti immobiliari

Home / Blog / Spagna: tassazione sugli investimenti immobiliari

In Spagna i principali strumenti per gli investimenti immobiliari sono le società di gestione immobiliare, gli organismi di investimento immobiliare collettivo e i fondi di investimento immobiliare.

L’acquisto di un immobile in Spagna può essere soggetto all’imposta sul valore aggiunto o all’imposta sui trasferimenti; ciò dipenderà dalla tipologia di operazione legale posta in essere e dal fatto che il venditore sia o no soggetto all’IVA. Nel caso in cui si applichi l’IVA, l’acquirente dovrà pagare l’imposta di bollo sull’atto che prova il trasferimento dell’immobile.

L’acquisto e il trasferimento di un immobile comportano il pagamento di diverse tasse, a seconda che i proprietari siano persone fisiche o giuridiche e che siano oppure no residenti in Spagna:

  1. Società residenti: tutti i redditi derivanti dall’immobile sono soggetti all’imposta sul reddito (comprese le plusvalenze derivanti dalla sua cessione).
  2. Persone fisiche residenti: qualsiasi reddito derivante dall’immobile comporta il pagamento dell’imposta sul reddito delle persone fisiche. La proprietà di immobili in Spagna può anche richiedere il pagamento dell’imposta sul patrimonio.
  3. Proprietari non residenti: qualsiasi reddito derivante dall’immobile situato in Spagna è soggetto all’imposta sul reddito dei non residenti. Se i proprietari sono persone fisiche, potrebbe essere anche richiesto il pagamento dell’imposta sul patrimonio.

Inoltre, se si è proprietari di un immobile in Spagna sarà dovuta anche l’imposta sugli immobili, che è un’imposta locale annua, da parte dalle persone fisiche e giuridiche che possiedono beni immobili in Spagna, indipendentemente dal fatto che siano qui residenti.

La vendita della proprietà è soggetta a un’imposta locale sull’aumento di valore del terreno urbano, indipendentemente dal fatto che i proprietari siano persone fisiche o giuridiche e a prescindere dal fatto che siano residenti in Spagna.

image_pdfDownloadimage_printPrint